二手房交易注意事項,購買二手房需要注意哪些問題

2020-10-30 10:02:20 作者:金小地 瀏覽量:672

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導讀:許多人為了省去裝修的麻煩,在購房的時候會選擇購買二手房。二手房相比新房,基本上是裝修好的房子,而且單價要比新交付的房屋便宜不少,可以說是非常不錯的選擇。那么在購買二手房的時候有哪些地方是需要我們尤其注意的呢?今天我們就帶大家了解一下二手房交易注意事項。

許多人為了省去裝修的麻煩,在購房的時候會選擇購買二手房。二手房相比新房,基本上是裝修好的房子,而且單價要比新交付的房屋便宜不少,可以說是非常不錯的選擇。那么在購買二手房的時候有哪些地方是需要我們尤其注意的呢?今天我們就帶大家了解一下二手房交易注意事項。


1、注意所委托的機構

由于房屋過戶手續非常的麻煩,對于非專業人士來說,如果想要把房屋過戶的手續搞清楚非常的費時又費力,因此大部分人在購買二手房的時候都會委托專業的二手房中介公司進行辦理。在委托中介機構為我們辦理相關手續的時候,我們要注意檢查所委托的中介公司有沒有相關的資質。比如,公司的營業執照上的經營范圍包不包括房地產經紀、代理業務,還有就是中介人員有沒有房地產經紀人執業上崗證。



2、查清所購二手房的詳細信息
購買二手房的時候,要查清楚所購房屋的地理位置、交通方便不方便,小區的環境怎么樣,小區周邊的環境如何、周邊有沒有大型的商場或者是購物中心。小區的配套情況怎么樣,比如有沒有學校和幼兒園,如果有的話,距離是多少,在不在孩子可以接受的范圍之內。另外,對于小區的建設密度、停車位的配備、園林綠化的狀況、小區內道路的規劃設計都需要進行詳細的了解。


還有就是要搞清楚房屋有沒有被抵押、房屋有沒有被查封、是不是正在租賃以及有沒有被列入拆遷規劃,涉及到房屋方方面面的信息,我們一定要查清楚。


3、注意二手房的質量

在看房的時候,我們要尤其的注意一下房屋的質量怎么樣,尤其是對于年代比較久遠的房屋,我們更加的要注意,在看二手房的時候,關于房屋質量,要注意以下的幾個方面:房屋的墻面有沒有出現裂縫、房屋的墻體或者是地面有沒有出現傾斜、房屋的天花有沒有出現滲漏、墻面有沒有石灰爆點,還有就是檢查陽臺、衛生間以及廚房的下水是不是通暢。



4、不能購買沒有產權證的二手房
根據法律的規定,沒有產權證的二手房是不能夠買賣的。一些老房子許多是共有產權的,產權并不是他自己的,按照法律規定,他自己是不能買賣這套房子的。比如集資房、軍產房等等。這類房子價格雖然比市場上同類型的房子價格要低許多,但是根據法律規定是不能夠買賣的,如果我們只是和房東簽訂一個協議,后期如果發生拆遷等情況,我們很難維護我們自己的利益。


5、注意購房資金的監管

在購買二手房的時候,如果我們選擇的是一次性的付款方式,則建議大家把資金劃至交易中中心的監管賬戶;如果是選擇貸款的方式購買二手房,首付款可以存入銀行指定的資金監管賬戶或者是交易中心的監管賬戶,最好不要把錢直接的打到業主的賬戶上面。



6、二手房交易過程中的一些費用

在二手房交易的過程中,除了房屋的費用之外,我們辦理各種各樣的手續也需要繳納一定的費用,在二手房交易過程中,需要繳納的主要有以下的幾種費用:
(1)契稅。二手房的契稅通常是按照房價的2%來繳納的,也就是總的房價*2%。這個數據根據政府政策的不同會有變動,我們在購買的時候,要自己先查一下今年的契稅標準。
(2)登記費用。登記費用是按照房產證上的面積計算的,比如當年的標準是3元/平方米,購買的時候直接用房屋面積*3就可以了。
(3)工本費。也就是房產證的工本費,通常是20元/本,如果是夫妻兩個人,兩本房產證,也就是40元。


7、二手房簽合約是特別要注意的問題

(1)簽之前要確認房產的合法性。在簽二手房合約之前必須要確認二手房房產的合法性,比如屬不屬于違章建筑;有沒有被抵押,如果被抵押了要求賣方應該解除抵押。

(2)檢驗業主的身份。簽合約之前要檢驗業主的身份,也就是說查驗房屋產權的所有人是是不是和你簽訂合約的那個人,核對姓名、身份證號能不能夠對的上。


關于二手房交易注意事項我們就介紹這么多,希望通過這些介紹,能夠給要買二手房的朋友提個警醒,從而讓你在以后的房屋買賣中不吃虧。

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